円昭ビル改修前(2010年)と耐震レトロフィット工事後(2018年)のデータ比較概略

円昭ビル改修前(2010年)と耐震レトロフィット工事後(2018年)のデータ比較概略

概要
円昭ビル耐震レトロフィット
名古屋市昭和区紅梅町3-3
アクセス
地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅 徒歩1分
建物概要
物件種目 貸事務所
敷地面積 503.82㎡
延床面積 1,009㎡
階 数 地上5階
構 造 鉄筋コンクリート造
エレベーター 6人乗り1基
天井高 (E)2,700mm(W)2,420mm
リノベーション施工後
耐震性能 鉄骨耐震ブレース・RC耐震壁
駐車場 平面14台
床仕上 カーペット仕上げ
照明設備 LED照明
空調方式 個別空調
光ファイバー 設置可能
セキュリティ 1FエントランスICカード採用
その他共有設備完備 会議室(2F)、BBQテラス(4F)、喫煙所(5F)、4F・5Fテラス:Wi-Fi対応
概算建築費(税抜き)
耐震工事 3,100万円
共用部改修工事 925万円
賃貸部改修工事 1,920万円
トイレ改修工事 798万円
電気設備工事 2,000万円
給排水設備工事 950万円
空調設備工事 750万円
照明器具等工事 660万円
設計監理費 540万円
その他諸経費等 900万円

工事の総額ではありませんが、主要な改修費となります。

省エネ
照明器具をすべてLEDに交換、空調機も最新のものにした結果、2010年改修前(満室)の電気料金と比較して、2018年改修後(満室)は年間平均で44%の電気料削減となりました。
また、鉄骨のブレースが熱橋となるため建物の外皮の内側に設置し、さらに柱の内側に内壁(サッシ)を設けることにより断熱性を向上させました。
そのため、室内の温度差(足元と天井付近での比較)が小さくなり、室温も一定に保つことができ、快適性が向上しました。

年間平均44%の電気代削減

賃貸面積及び平均賃料、共益費等、2010年(改修前)と2018年(改修後)の比較
2010年
(改修前)
2018年
(改修後)
改修前との
比較
賃貸面積 807.84㎡
(244.37坪)
724.50㎡
(219.16坪)
約10%減少
賃料 5,371円/坪
1,312,511円/月
15,750,132円/年
8,000円/坪
1,753,280円/月
21,039,360円/年
約33.5%の増収
共益費 1,200円/坪
293,244円/月
3,518,928円/年
2,000円/坪
438,320円/月
5,259,840円/年
約49.4%の増収
駐車場 1台12,000:20台
240,000円/月
2,880,000円/月
一台15,000:15台
225,000円/月
2,700,000円/月 
約6.25%の減収
防災備蓄品
非常食セット 非常食セット 尾西食品のアルファ米 ごはん12種 コンプリートBOX
水(500mL) 鷲名水 熊野古道水(500mL*24本入)
水(2L) 南アルプスの天然水 防災備蓄用 2L(1ケース6本入)
簡易非常用トイレ 防災トイレ シートイレ(50回分)
カセットコンロ イワタニ CB-TAS-1 [カセットコンロ カセットフー達人スリムII]
カセット燃料 イワタニ CB-250-OR [カセットガス3本組]
発電機 カセットコンロ使用 ホンダ(Honda)発電機エネポ EU9iGB 900VA
マスク 立体マスク スタンダード 大きめ/小さ目
女性用 非常時必要品 生理用品

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